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Vos dates de séjour Euro EUR Euro EUR 1 EUR = 1 EUR 1 EUR = 1 EUR 25/01/2018 Traduction des documents, taxes supplémentaires, crédit peu avantageux… Pour les étrangers, acquérir un bien immobilier en Espagne n’est pas impossible... Type de bien Tous Un Appartement Une Maison/Villa Une Maison mitoyenne NOS COUPS DE COEUR 31/01/2020 Immobilier en Espagne, un refuge pour les européens. La demande de logements de la part des étrangers a été l'un des piliers qui a stimulé le...

Lesbanques espagnoles disposent encore aujourd’hui d’un stock d’un million de maisons saisies à vendre. Il est possible d’acheter des villas décotés de 40 % dans les stations balnéaires de : La Costa Brava La Costa Del Sol La Costa Blanca Mais attention, pour réaliser une bonne affaire avec les saisies bancaires il convient d’éviter les pièges.

Acheter sa maison après les saisies bancaires, pendant les ventes aux enchères qui suivent, c’est l’occasion de faire une très bonne affaire immobilière. La règle est aussi valable dans les pays européens qui ont vu le prix de la pierre subir une grosse décote. Alors, où investir en Europe ? Actuellement, on parle beaucoup de l’Espagne, qui a connu l’éclatement de sa bulle, des maisons saisies à vendre en Grèce ou de celles récupérées par les banques portugaises une villa en Algarve au Portugal pour une somme défiant toute concurrence, c’est possible. L’Espagne Faut-il acheter en Espagne ? Certains disent que c’est trop tard, que les personnes en surendettement ont déjà vendu, et que les enchères immobilières ne permettent pas d’y faire de grosses économies. C’est oublier qu’une saisie immobilière en Espagne, c’est une revente à -30% au minimum, et que si personne n’est dans la salle pour faire monter les prix, c’est le jackpot assuré. Le pays reste en plus très attractif, et malgré la crise, sa douceur de vivre ne se dément pas. Le Portugal Comme en France, les banques y saisissent des appartements, quand les emprunteurs ne peuvent plus payer leurs dettes. Les saisies hypothécaires passent alors aux enchères, à un prix en dessous du marché pour favoriser les chances de vente rapides et permettre à la banque de récupérer une partie de la somme due. Mais qu’il s’agisse de ce genre d’achat ou d’un plus classique en passant par une agence, le facteur déclenchant ne doit pas être que le prix. Il faut s’attacher à la localisation du bien, pour savoir si celui pourra prendre de la valeur et ce revendre rapidement en cas de besoin. Notre conseil quand vous allez visiter l’appartement, allez y avec un architecte ou un entrepreneur, pour avoir une idée du montant des travaux, certains biens saisis n’étant pas en très bon état. En Grèce Malgré la crise économique, les mauvais payeurs sont toujours très protégés en Grèce. Racheter une saisie n’est donc pas si facile que cela. Car il n’y a pas que les gens modestes ou pauvres qui sont protégés. La loi est la même pour tous, ce qui pousse même certains à traîner des pieds pour rembourser leur crédit alors qu’ils en ont les moyens. Ainsi, toutes les maisons et les appartements de – de 300 000 euros de valeur sont concernées. Mis à part les superbes villas des îles grecques, la plupart des biens sont sous cette somme. Si interdire les saisies n’enlève pas le toit en dessus de la tête des grecques, ça ne fait pas se rembourser les prêts ! Toutefois, cela risque de changer, car le nouveau gouvernement doit trouver des sous pour tenir sa feuille de route. Et cela passe par des taxes, encore et toujours. Les gouvernants, qu’ils soient de gauche ou de droite n’ont rien trouver de mieux pour remplir les caisse. A Chypre Bonne nouvelle pour les acheteurs aux enchères les banques peuvent dorénavant saisir les biens de ceux qui ne remboursent pas leur prêt. Il faut dire que sans cela, elles sont mal. Les particuliers non solvables ne sont plus autant protéger qu’avant. Le Portugal, la Grèce et Chypre sont un peu moins rigide que la France quant au surendettement, ce qui laisse des opportunités aux investisseurs malins.

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Etce, jusqu’à sa récente arrestation à l’aérodrome d’Algésiras, juste après l’interception de la plus grande quantité de drogues dures jamais saisie au port de la même ville. Dans les détails, rappelle Al Ahdath Al Maghribia , son arrestation a été le fruit d’une opération menée conjointement par la police et la Douane espagnoles. Chez nos amis portugais et espagnols, les effets de la crise immobilière se font toujours sentir. Par conséquent, de nombreuses agences ont dans leur portfolio de sublimes villas en bord de mer ou de gigantesques appartements sur la Costa Brava pour des prix imbattables ! Partir vivre une retraite dorée ou investir, les saisies bancaires immobilières en Espagne et au Portugal sont une véritable aubaine ! Voici comment en saisies immobilières, une vraie opportunité d’investissement !Si vous lisez cet article, c’est que vous avez déjà entendu parler des prix très bas de l’immobilier en Espagne et au Portugal. La légende dit vrai !Les bonnes affaires ne manquent pas dans ces pays du sud de l’Europe. Fortement impactés par la crise immobilière, ces pays cherchent de nouveaux acheteurs partout dans le maisons à vendre à prix cassés en Espagne et au PortugalComparé à une villa dans le sud de la France, sur la côte d’Azur par exemple, il n’y a pas photo. Les maisons sont en vente à des prix dérisoires, incomparables avec ceux pratiqués chez nous en France. Ces biens appartiennent pour la plupart à des banques espagnoles qui cherchent à se rembourser le plus vite possible et limiter leurs d’acheteurs avisés, venus de plusieurs pays pas qu’en France mais partout en Europe et dans le monde, sont au courant de cette opportunité d’achat, mais il est toutefois recommandé de se faire aider par un avocat. Celui-ci sera d’une aide précieuse pour mettre toutes les chances de votre côté afin de réaliser la meilleure affaire -40 % pour une villa avec piscine et vue sur la merPour écouler leurs biens et subir le moins de pertes possibles, les banques n’ont pas d’autres choix que de casser les prix. Depuis 2010, on observe une chute des prix pouvant aller jusqu’à -40% pour un bien immobilier neuf, notamment dans les villes de Marbella et une villa avec piscine face à la mer, comptez aux alentours de 2 500 € du mètre carré. Vous l’aurez compris, nous sommes à des années-lumières des prix exorbitants pratiqués à Cannes ou dans les il est tout à fait possible de trouver une grande résidence neuve avec piscine et jardin pour un prix allant de 150 000 à 200 000 €. Du côté de la Costa Blanca, vous trouverez de très bonnes affaires immobilières et des prix vraiment avantageux !Le Portugal, une destination très prisée pour sa douceur de vivreEn Europe, c’est l’un des pays préféré des français et on comprend vite pourquoi. Soleil, plage, vent agréable venant de la mer, golf, et ne négligeons pas bien sûr l’aspect fiscal qui est beaucoup plus avantageux que celui que nous avons en France. C’est un pays ouvert sur l’international et doté de trois aéroports à Porto, Faro et la capitale Portugal, c’est un pays où il fait bon vivreNotamment pour Son aspect culturelUne architecture unique, un style bien défini et une longue histoire souvent partagée avec la France. On adore la région de l’Algarve, la ville de Porto et vins et une grande culture vertLe Portugal est un pays avec beaucoup de paysages différents. L’arrière-pays et le bord de mer regorge d’une végétation magnifique et préservée, parfait pour ceux qui aiment le calme de la avantageusePour les retraités, le statut de résident non habituel offre une exonération fiscale de 10 ans. Et les professions libérales quant à elles médecin, dentiste, architecte, artiste, etc., bénéficient d’une imposition minimale de 20 %.Acheter une maison au PortugalLe marché est encore en forte croissance au Portugal. Le pays s’ouvre à une clientèle étrangère et déroule le tapis rouge afin de remplir les caisses prix défiant toute concurrence, fiscalité avantageuse et douceur de vivre à l’ de biens mis en vente sont des villas et des appartements qui proviennent de saisies bancairesSi les opportunités sont fréquentes, posez-vous les bonnes questions avant de signer le chèque la maison est-elle bien située ? Est-elle en bon état ? Est-elle exempte de tout impayé ? Si vous avez le moindre doute, nous vous conseillons de visiter l’appartement avec un architecte ou un expert en bâtiment pour vous faire une idée plus précise du bien que vous très belles affaires au Portugal, mais restez vigilantsLa plupart des maisons ont été acheté en contractant un crédit hypothécaire. Ce qui explique le nombre maisons saisies. Au Portugal, il y a beaucoup de biens en vente, et c’est le moment d’en profiter ! Toutefois, il y a des erreurs à ne surtout pas faire lorsque vous choisissez un bien Ne pas acheter un bien en banlieue trop éloignée de la d’acheter un bien qui se trouve en pleine campagne, loin de ou maison secondaire, gardez bien à l’esprit que le bien doit être facilement revendable ou que toutes les charges ont été payés et que l’ancien propriétaire n’a pas laissé d’impayés. Car autrement c’est vous qui payez !Parfois, vous pourrez tomber sur des biens qui ne sont pas totalement achevé. Raison de plus pour vous rendre sur place à plusieurs et vérifier que tout soit fini dans les lire aussi comment faire pour emprunter directement dans une banque portugaise ?Acheter une maison en EspagneNous l’avons vu, la crise immobilière dure depuis maintenant pas mal d’années en Espagne. Certains pensent que c’est trop tard, mais en fait pas du tout. Il reste encore d’innombrables bonnes affaires à saisir. Pour acheter un maison saisie en Espagne vous pouvez soit passer par une agence immobilière ou simplement participer à une vente aux enchères. Les prix restent très attractifs, et vous pourrez facilement acquérir un bien pour -30 à -50 % de sa valeur d’origine. Il est donc encore temps de saisir l’opportunité d’acheter la maison de vos acheter une maison saisie en Espagne ?Notre conseil faites-vous accompagner par un avocat sur place ou un notaire francophone. Privilégiez-en un qui connait bien le marché et ce type de deal. Vous pouvez choisir l’option agence immobilière, mais souvent elle ne font que leur boulot, sans plus. Tandis qu’un avocat ou un notaire vous guidera dans absolument toutes les démarches et les spécificités liées à la législation en vigueur dans le ces experts coûtent un certain prix. Mais vous économisez déjà un joli paquet sur la décote du bien, alors il est bien vu de s’entourer de ces professionnels pour éviter toutes déconvenues qui au final vous coûteront peut-être plus cher par la choisir la localisation de la maisonLe prix n’est clairement pas le seul élément à regarder. Vous devez bien prêter attention à l’endroit où se situe le bien en question. Est-il proche de la ville, facile d’accès par la route ou au contraire perdu dans la montagne ? Souvent c’est justement l’une des raisons pour lesquelles la maison a du mal à se vendre, sa le bien devra être proche des commerces, facile d’accès par la route et présenter un attrait touristique, ce qui sera un plus lors d’une location ou d’une revente. Rassurez-vous, ce type de bien est très facile à trouver. Jetez un coup dans la région d’Algarve, ou de la Costa Brava. Ces endroits sont très prisés ! Quant au prix il est largement inférieur à ce qu’on peut trouver en France, de l’ordre de 30 à 50 % ! Difficile de résister !Vérifiez l’état du bien dans ses moindres détails avant d’acheterL’état des maisons saisies peut énormément varier selon les circonstances. Il y a par exemple des logements qui nécessite des travaux, et d’autre qui ne sont même pas achevés. Si vous convoitez ce type de logement, faites attention à bien faire la mise aux normes. Il y a aussi le cas des maisons dont les propriétaires ont été expulsé et n’ont pas été entretenu. Il existe aussi des biens industriels bruts, qu’il faudra décision vous appartient d’après le projet que vous avez pour votre future acquisitionGardez en tête que ces rénovations peuvent nécessiter parfois un investissement important. Pour éviter toute surprise, vous pouvez tout à fait visiter les lieux avec des artisans locaux qui vous diront les travaux à effectuer dans la maison pour la mettre à votre avantages d’investir dans l’immobilier en EspagneVous obtenez l’équivalent d’une villa du sud de la France mais 20 à 40 % moins biens de prestige à des prix très solide et choix de type de biens programme ancien, biens disponibles partout, en milieu urbain comme à la conditions d’acquisitions offertes par les risque de dévalorisation car le pire est passé et les prix se stabilisent pour peut-être repartir à la hausse dans quelques législation qui protège les aux piègesC’est une des particularités de l’achat en Espagne ou au Portugal. Le propriétaire n’est pas tenu de vous dire s’il y a des impayés sur la maison eau, électricité, taxes diverses, etc.. En France, lorsque vous achetez un bien, il est libre de toutes dettes. Ce n’est pas pareil dans ces deux législation stipule que les factures soient automatiquement reportées sur le nouveau propriétaire. Alors si l’ancien propriétaire ne paye pas ses factures puis 1 ou 2 ans, c’est vous qui allez devoir les payer…Pour éviter ce type de tracas, vérifiez bien qu’il n’y ait plus aucunes charges qui pèsent sur le logement. Pour ce faire, passez par l’intermédiaire d’un avocat qui fera les vérifications nécessaires sur le logement que vous convoitez…Faire un prêt pour acheter sa maison en Espagne pour un non-résidentÇa y est, vous avez trouvé la perle rare et vous voulez investir. Plusieurs choix s’offrent à vous pour faire votre crédit et obtenir les fonds en FranceVous pouvez par exemple effectuer votre demande de prêt dans une banque française pour acheter en Espagne ou au Portugal. Toutefois les banques françaises demande dans ce cas une hypothèque sur un bien que vous possédez en EspagneEn deuxième lieu vous pouvez faire un prêt auprès d’une banque espagnole; vous aurez un taux plus intéressant, mais serez aussi amené à faire une nantissementEnfin il existe le nantissement, qui est une garantie qui repose sur un contrat d’ que soit le système que vous choisirez, il est toujours recommandé d’avoir un apport financier afin de faciliter et d’accélérer la lire aussi comment faire un crédit en et le Portugal, deux destinations idéales pour acheter une résidence secondaire ou investirLa péninsule ibérique est géographiquement un superbe lieu pour investir ou acheter sa résidence secondaire une très bonne qualité de vie, une douceur de vivre grâce au soleil et au tempérament chaleureux de espagnols et des portugais. La présence au sein de l’Europe et bien sûr les avantages aurez un large choix entre le type de bien et le lieuIl est tout à fait possible de craquer pour une belle demeure authentique typiquement espagnol à flanc de colline qui fait face à la mer, ou bien un appartement dans un immeuble neuf au coeur de la ville avec tout le standing moderne. Le marché immobilier espagnol et portugais a largement de quoi répondre à la demande des acquéreurs et investisseurs immobilière en Espagne et au Portugal est donc hyper variéeProgrammes neufs ou anciens, biens de prestige ou plus modestes. Destinés soit à votre résidence secondaire ou un investissement locatif. Les prix de l’immobilier en Espagne ou au PortugalLe prix au m2 au Portugal et en Espagne est en ce moment l’un des plus bas en Europe, si on tient compte de la localisation du bien. Et ce pour un achat dans le neuf ou l’ancien. Par exemple, pour moins de 150 000 €, vous pourrez devenir propriétaire d’un appartement de 100 m2 sur la Costa ce prix il ne faut pas négliger les autres taxes imposées par la loi La taxe foncière en Espagne s’élève à 24,75 % pour les non-résidents. Quant au Portugal, il dispose de trois taxes L’impôt municipal sur l’immobilier IMI.L’impôt municipal sur le transfert immobilier IMT. L’impôt sur les timbres IS. Des taxes à prendre en considération pour vous décider dans votre achat !Faites vous accompagner dans votre achat immobilier en Espagne ou au PortugalSi vous ne connaissez pas bien le marché de l’immobilier en Espagne ou au Portugal, nous vous recommandons fortement de vous faire accompagner par un avocat spécialisé, de préférence francophone. En effet, vous serez amené à comprendre la fiscalité locale ainsi que le juridique ça coûte ?Les prestations de l’avocat sont facturés entre 1 % et 2 % du prix du logement convoité avec un minimum de 500 ou 600 €. En plus de son rôle de conseiller, il vous accompagnera dans toutes les étapes du processus d’achat, et ce jusqu’à la fameuse signature chez le un appartement ou une villa en Espagne est donc une excellente opération immobilièreC’est peut-être enfin l’occasion de vous offrir la maison au bord de mer dont vous rêvez. Les saisies immobilières en Espagne ou au Portugal sont une véritable aubaine pour les français qui veulent acquérir un bien ou investir. Les ventes d’appartements et de maison par les banques se multiplient et il est très facile de trouver une bonne affaire soit en agence immobilière ou avec les banques répétons encore qu’il est très judicieux de se faire accompagner par un avocat durant toute la procédure, ceci afin d’éviter tout tracas ou malentendu. Cette précaution prise, trouver un bien à acheter sur les côtes ensoleillées de la Costa Brava ou la Costa Blanca devrait être chose facile. Les prix se sont stabilisés, mais les opportunités sont encore nombreuses, alors foncez !Origine de la crise immobilièreFaisons un petit bond en arrière pour connaître l’origine de cette crise immobilière qui explique ces prix très bas. Début des années 2000, l’Espagne et le Portugal lancent à tour de bras des programmes d’immobilier neuf à travers tout le pays. Des millions de projets sont sortis de terrePartout, et parfois même en plein désert. Jusqu’à aujourd’hui, il n’est pas rare de se balader dans certaines villes et de tomber nez à nez avec de grands immeubles neufs complètement vides. Le gouvernement avait bon espoir de remplir tous ces logements. Mais voilà, pour faire vite, les banques ont dû assouplir leur conditions d’ de nombreux ménages disposant en réalité de revenus trop modestes se sont endettés plus que de arriva les taux ont augmenté et les nouveaux propriétaires se sont retrouvés dans l’incapacité de rembourser leur prêt. Les saisies bancaires se sont multipliés dans tout le pays, laissant des millions de logements crise des subprimesCe n’est pas tout. Venant des Etats-Unis, la crise des subprimes emprunts toxiques a plongé toute l’Europe dans le rouge. De nombreuses banques et gouvernement frôlent la faillite, dans une économie déjà en berne. Les sociétés de crédit et les banques ont vite besoin de cash. Ainsi, elles bradent les maisons pour renflouer leurs la situation a enfin tendance à se stabiliserAprès de longues années de baisse, il semble que le marché ait atteint sa limite. Par exemple l’agence de notation Standard & Poor’s n’a noté qu’une petite baisse de -2 % déjà en 2014. Alors ne laissez surtout pas la bonne affaire vous filer entre les doigts ! C’est donc le meilleur moment d’investir dans une saisie immobilière en Espagne ou au situation précaire qui bénéficie au plus opportunisteNous l’avons vu, le marché immobilier en Espagne et au Portugal est toujours en crise. Le marché du travail retrouve des couleurs, mais le taux de chômage reste pourtant l’un des plus élevé en emprunts à taux variableEn plus de cela, les banques en Espagne et au Portugal ont tendance à proposer des emprunts à taux variables très commun, contrairement à la France. Si au début de la période de remboursement le taux est très bas, il augmente parfois brutalement et sans prévenir. Par conséquent, beaucoup de propriétaires se retrouvent dans l’impossibilité de payer leurs traites, les mettant souvent des situations difficiles saisie immobilière, expulsion, précarité, surendettement, les plus opportunistes, ce type de situation représente une vraie aubaine Les banques cherchant par tous les moyens à combler leurs pertes et vendre à tout prix les biens saisis, font des offres alléchantes ! Pour peu que vous soyez bien accompagné, vous ferez à coup sûr des affaires en de logements vacantsAprès avoir construit à tour de bras au début des années 2000, ces deux pays se retrouvent avec des centaines de milliers voire des millions de logements vides sous les bras. À l’époque, les banques ont été laxistes et peu regardantes sur les acheteurs. Du coup, plusieurs années plus tard, les propriétaires insolvables se sont vus dépossédé de leur français en profitentNous français, qui sommes à deux pas de ces petits paradis européens allez voir sur la Costa Brava ou la Costa Blanca pour découvrir des paysages sublimes ont flairé le bon filon. Les ventes aux enchères se multiplient, offrant à chaque coup de marteau un nouveau départ dans votre vie ou un nouveau business qui fera fructifier votre portefeuille. En investissant au Portugal ou en Espagne, vous pourrez facilement acquérir des biens d’exception tout en faisant de grosses économies ! Un stock de maisons saisies gigantesqueEn Espagne par exemple, on parle d’un stock de plus d’un million de maisons saisies à vendre. C’est énorme. Sur la Costa Brava ou la Costa Blanca, on peut acheter de très belles villas dans un emplacement idéal pour un prix conseil renseignez-vous avant de vous lancerToutefois, avant de se lancer il est judicieux de se renseigner au préalable sur les conditions d’acquisition du bien. Il faut également éviter les pièges car la législation au Portugal ou en Espagne n’est pas la même qu’en France. Même si elle a l’air plus souple en apparence, il y a des spécificités liés au pays que vous devrez prendre en compte lors de votre montage de dossier et aussi dans votre budget. Cet article peut aussi vous intéresser devenir rentier sans capital de départ. Notreservice de bureau virtuel en Espagne, vous offre une réelle présence en Espagne. 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Commentavoir un premier aperçu de l’ensemble des offres disponibles sur le marché immobilier espagnol ? les portails immobiliers restent une valeur sûre. En Espagne, il y a trois sites Je cherche à acheter un appartement sur saisie bancaire sur la région de Barcelone, Tarragone et dans les environs proche de la mer en amis, investisseurs dans l’immobilier locatif, m’ont orienté vers ce secteur pour réaliser une bonne plus-value suite à l’effondrement puis à la remontée du prix au mètre carré espagnol. Réponse Pour la recherche de saisies immobilières par les banques, à la suite d’un procédé de dettes impayées, il faudra consulter les ventes aux enchères locales en prêtant un regard particulier aux conditions réelles des mises à la vente des actifs état réel des appartements, contrôle des identités réelles des propriétaires, analyse globale de la situation locative, les charges locatives, etc.. L’idée n’est pas d’acheter un actif immobilier pour faire une potentielle bonne affaire mais de savoir précisément quel en sera son utilité ou objectif usage fréquent ; résidence secondaire ou principale ; revenus locatifs ; espoir d’une plus-value sur X années ; etc. Si c’est pour un logement de vacances, ne serait-il pas moins cher et moins risqué de louer durant les périodes souhaitées sachant le coût annuel élevé en entretien, gestion et charge mentale ? L’investisseur avisé se doit de répondre aux questions de base et de bon sens avant toute décision ou engagement d’acquisition. Une fois sûr de son projet, il sera alors possible de contacter les tribunaux de Barcelone et autres zones touristiques pour trouver éventuellement des affaires immobilières en saisie. Par ailleurs, de nombreuses interfaces digitales mettent en ligne des petites annonces immobilières de maisons ou appartements en saisie. Ne pas omettre de comparer les prix entre les saisies et les offres classiques en y incluant les frais d’avocat, de justice, en vérifiant si le logement est vide ou occupé, prévoir une marge d’erreur, etc.. Plus Une claque immobilière sur le prix au m² en Espagne, de l’ordre de 40 %, a été constatée suite à la crise immobilière de 2008/2010. En effet, durant la période faste avant 2008, la construction immobilière a battu des records impliquant une offre excédentaire sur les cotes espagnoles et ailleurs. Ce surplus foncier était devenu un boulet lorsque les premiers signes de la crise financière et économique sont apparus. Toutefois, la conjoncture économique s’est fortement améliorée à partir de l’année 2012 sous l’effet de réformes, de taux d’intérêt bas, etc. Si bien qu’en 2015, les agences immobilières locales, notamment à Barcelone, ont vu évolué positivement le tarif au mètre carré des appartements et de maisons, surtout dans le secteur des biens de luxe et de prestige une villa de luxe à la Costa Brava peut s’échanger à plus de 4300 euros le m². Le prix moyen au m² à Barcelone s’élève à 4800 euros, ce qui reste relativement faible par rapport à Paris 8000 euros le m² en moyenne, Londres ou New York. En Espagne entière, il faudra compter moyennement débourser 2400 euros le mètre carré pour s’acheter une maison ou un appartement dans l’ancien. Concernant les saisies des banques espagnoles BBA, Sabadell, Banesto, Banco de Valencia, Caixa, BBVA, Bankia, Santander… le stock reste encore assez élevé avec des milliers de logements et de résidences familiales vides mis en vente aux enchères avec une possibilité aux investisseurs potentiels de comparer intelligemment et d’analyser patiemment. Lire les commentaires intéressants ci-dessous pour échanger des idées et affiner votre projet immobilier.

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Les saisies immobilières sont devenues monnaie courante en Espagne. Les investisseurs qui font faillite décident de vendre leurs propriétés pour rembourser leurs dettes. Des biens sont également vendus par les banques elles-mêmes afin d’avoir assez de liquidités au sein de leur établissement. Cette situation peut profiter à beaucoup, surtout ceux qui souhaitent acheter une maison ou un appartement dans ce pays. Voici alors les points à prendre en compte pour profiter d’une saisie bancaire en Espagne et devenir propriétaire. Comprendre la procédure de saisie C’est une procédure judiciaire qui est appliquée lorsqu’un particulier ou une entreprise doit de l’argent à un créancier. S’il s’avère que le débiteur est réellement dans l’incapacité de payer ses dettes, le juge peut ordonner la saisie bancaire en espagne. Cette procédure peut concerner les biens matériels, comme les meubles ou les voitures, mais aussi les biens immobiliers. Ces biens sont ensuite vendus ou bradés lors d’une vente aux enchères, en Espagne même. Cela permettra aux propriétaires de rembourser rapidement leurs créanciers. Cette mise en vente est depuis 2013 ouverte au public. A découvrir également Investissement dans le neuf les différentes options Acheter un bien immobilier Lachat d’un bien par saisie bancaire est devenu une démarche très répandue en Espagne. Les prix de vente proposés peuvent atteindre jusqu’à -40 % du prix normal de l’immobilier en Espagne. La mise initiale est d’ailleurs passée à 5 % de la valeur du bien, contre 20 % auparavant. Participer à une vente aux enchères pourra donc vous permettre d’acquérir des biens immobiliers ou même des maisons à des prix très compétitifs. Toutefois, vous devez être la personne qui mise la plus grosse somme pour pouvoir remporter l’enchère. Par la suite, le commissaire-priseur va valider votre achat et le bien sera à vous. A lire en complément Rénovation énergétique la RT 2020 Prendre connaissance d’une enchère Avant d’aspirer à acquérir un bien, il vous faudra d’abord connaitre les dates des prochaines ventes. Pour cela, nous vous conseillons de consulter un avocat ou un notaire espagnol. Ils sont souvent au courant de ces enchères et pourront vous informer. Sachez que plusieurs types de bien peuvent être saisis et mis en vente lors d’une enchère publique. La liste est définie par l’administration espagnole. Vérification du bien immobilier Acquérir une saisie immobilière en Espagne peut être tentant. Toutefois, nous vous conseillons de toujours vérifier l’état du bien avant de miser votre argent dessus. Informez-vous également des travaux de mise à niveau ou des rénovations nécessaires sur ce bien. Vous pouvez profiter du temps de négociation pour cela, mais sachez que les propriétaires et les banques essaieront de vendre le plus vite possible les biens pour obtenir de l’argent. Les villes de Barcelone, Madrid, Valence et Costa Brava offrent de nombreuses opportunités d’achat par saisie bancaire. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels de l’immobilier ou de l’investissement pour vous appuyer dans votre démarche. Grâce à eux, vous pourrez connaitre les meilleures offres sur le marché et faire de bonnes affaires.

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Acheter de l’immobilier pas cher en Espagne La saisie bancaire ? Vous êtes à la recherche de votre futur appartement en bord de mer sur la Costa del Sol et avez pensé à la saisie bancaire pour faire une bonne affaire ? En Espagne, lorsqu’un particulier n’arrive plus à rembourser son crédit, le bien devient bien souvent la propriété de la banque. Ces banques, bien souvent par le biais de leurs propres agences immobilières, proposent des immobiliers à des prix attractifs. Mais ces offres alléchantes sont-elles réelles ? Existe-il des couts cachés ? L’offre des biens saisis par les banques en Espagne est-elle abondante ? Pourquoi en Espagne les banques vendent-elles des biens immobiliers ? À la suite de la crise des subprimes en 2008 qui a grandement affecté le marché de l’immobilier en Espagne des promoteurs ont notamment fait faillite. Les banques ont récupéré de nombreux biens qui appartenaient à des particuliers ou des grandes entreprises. Elles ont ainsi pu développer un portefeuille important de biens tel que des finca, des appartements, des villas et même des entrepôts. Alors, même si, depuis le marché immobilier espagnol s’est grandement remis de la crise des subprimes, il reste encore quelques offres sur le marché de la saisie bancaire. Où pouvez-vous trouver des offres de biens immobiliers appartenant aux banques en Espagne ? Il existe 4 façons de trouver des saisies immobilières en Espagne Sur les sites des grandes banques Espagnoles, en règle générale elles ont une section dédiée à l’immobilier Sur le site des agences immobilières bancaires espagnoles ce sont des sites spécialisés dans l’exposition de bien saisis. Sur les sites traditionnels spécialisés dans l’immobilier. En faisant appel à des services de chasseurs immobiliers. Quels sont les avantages d’acheter une propriété appartenant à une banque ? Les avantages sont multiples notamment Si vous achetez à crédit, la possibilité de faire financer votre bien à 100 % par la banque détentrice du logement. Donc si vous avez une petite épargne, les banques espagnoles ne finançant que 80% du bien en règle générale, cela peut représenter une opportunité pour vous. Cependant, il est préférable d’être résident espagnol, les banques prêtant plus facilement aux personnes vivant la majeure partie de l’année dans le pays. Vous pourrez aussi négocier des modalités de remboursements plus avantageuses que si vous empruntiez pour acheter un bien classique Taux d’intérêts réduits, extension de la durée du prêt, délai de grâce pour le commencement du remboursement du crédit… Bénéficier d’offres promotionnelles de la part des banques C’est courant lorsque les banques saisissent des biens à des promoteurs immobiliers, qu’elles fassent des remises pour vendre les lots d’appartements ou de maisons qu’elles ont à disposition. Vous pouvez économiser les frais de tasacion », autrement dit, vous ne payez pas une société pour estimer la valeur du bien que vous allez acheter. Quels sont les inconvénients à l’achat d’une saisie bancaire en Espagne ? Vous devez partir à la chasse aux informations concernant le logement que vous souhaitez acheter En règle générale, il est très complexe d’avoir des informations concernant l’état général du bien immobilier que vous souhaitez acheter. Alors, bien sûr, vous allez pouvoir visiter le logement, mais vous ne pourrez poser aucune question aux anciens propriétaires. Impossible, par exemple, de savoir si le système d’assainissement de la maison est aux normes sans mener votre propre enquête. Des dettes annexes sont peut-être associées au logement En Espagne un acheteur est responsable des charges associées au logement de l’année en cours et des trois années précédentes. Pour vous aider à mieux comprendre, nous illustrons ce cas par un exemple Vous achetez un appartement se situant dans une résidence privée. Si l’ancien propriétaire n’a pas payé les charges communes de la résidence au cours des trois années précédentes, vous en devenez automatiquement responsable. Il est donc important de se renseigner sur les impayés liés au bien que vous désirez acheter. Il peut y avoir des travaux à faire Il arrive parfois que l’entretien des propriétés saisies laisse à désirer. Si les travaux ne vous font pas peur alors ce n’est pas réellement un inconvénient. Vous devez quand même budgétiser à combien vous reviendront les travaux, pour être sûr que l’achat d’un bien saisi vous revienne moins cher que l’achat d’un bien immobilier classique. Il peut arriver parfois que des travaux n’ont pas été déclarés C’est souvent le cas quand les biens ont été saisis à des promoteurs immobiliers n’ayant pas eu le temps de déclarer à l’Etat la livraison du projet. Vous pouvez donc vous trouver avec des biens sans licence de première occupation. Faire la demande de licence de première occupation par votre propre moyen a un coût que vous devez aussi calculer. Un autre cas fréquent et un peu plus complexe c’est la non-déclaration de certains travaux dans les parties communes suite à la saisie du bien. Par exemple il peut y avoir un ascenseur parfaitement fonctionnel mais jamais déclaré. Si c’est le cas vous devez vous rapprocher d’un avocat pour trouver un moyen de résoudre le problème. L’idéal étant que l’ensemble des co-propriétaires assume conjointement cette charge. L’offre est limitée et il faut se prononcer rapidement Les prix étant souvent inférieurs aux prix du marché immobilier classique en Espagne, il faut donc ne pas trop tarder pour faire une offre d’achat. Le volume est aussi plus faible car, dieu merci, le marché de l’immobilier en Espagne s’est assaini depuis la crise des subprimes. Vous avez donc un choix restreint de biens immobiliers quand il s’agit de biens saisis par les banques. Les banques ont un protocole de vérifications des données des acquéreurs plus longs Pour éviter le blanchiment d’argent et les fraudes fiscales, les banques espagnoles appliquent le KYC know your customer. Ce protocole exige de connaitre parfaitement l’acheteur et la provenance des fonds servant à l’achat. Le processus d’achat à une banque peut donc être un peu plus bureaucratique et nécessiter une petite dose de patience. Pouvez-vous nous aider à trouver une saisie bancaire sur la Costa del Sol ? Notre agence immobilière, située à Malaga et à Marbella, peut vous aider à trouver des saisies bancaires sur toute la Costa del Sol. Notre équipe d’experts peut répondre à toutes vos questions pour vous aider à choisir quel type d’achat peut être le plus intéressant pour vous. Alors n’attendez plus pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire en Andalousie et contactez-nous !

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